想买房，可什么是基价、绿地率、预售证？？？
看到这些！千万不要方~
房地产术语之“四价！三率！两房！一证！”
四价
Four Prices
均价、基价、起价、预售价
均价—楼盘项目不同价位的价格总和/单位建筑面积达的总和即是均价(均价≠售价)
基价—即基础价，楼盘每平方米的基本价格；不同的楼层及朝向会根据基价增减。
起价—就是起步价！一般在高层项目中，以最低层的销售价为起步价。
预售价—一般只会出现在商品房预售合同中，不是正式的销售价格。
三率
Three Rates
容积率、绿地率、得房率
容积率—地上总的建筑面积 /用地面积；容积率一般越低越好，刚需的高层小区容积率不应该超过4，洋房类多层住宅不超过1.5。
绿地率—绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率≠绿化率，绿化率就是绿化面积，包括树荫等。购房者看房需要了解该楼盘绿地率是否大于30%。
得房率—（建筑面积-公摊面积）/销售面积
一般对于购房者来说，如果算出来得房率在80%是最合适的，既实惠又宽敞。
两房
Two House
期房
期房书指在建的、尚未完成建设的、尚不能交付使用的（开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止）房屋。
现房
现房说白了就是现买现住，但并非建好的就叫现房，按照我国销售“现房”的规定，领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
一证
One Permit
预售证是政府颁发给开放商的销售商品房的批准文件，
未取得商品房预售许可证的开发商，不得进行商品房预售。
预售证
关注MAKA地产，了解更多地产专业知识
热线：4000-990-335
(均价≠
售价)
基础价
基础价
起步价
地上总的建筑面积 /用地面
积
绿地率=绿地面积/土地面积
（建筑面积-公摊面积）/销售
面积
的、尚未完成建设的、尚不能交付使用的
在建
现买现住
房产
证和土地使用证
销售商
品房的批准文件
恭喜您赢得
请填写您的信息以便我们联系您