买新房还是二手房？
看完这个你就不纠结了
— 二者的区别 —
贷款年限不同
贷款年限受各方面的影响，其中包括贷款人的年龄。年龄过老的二手房对于年限会有较大限制。
年轻小伙买新房那么他可以贷款20-30年，如果是买破旧一点的二手房，一般只会贷款10-20年了。
开发商出售给购房者的新房必须取得五证二书。
二手房出售必须取得房屋的不动产证，还要结清贷款。
交易环境不同
税费不同
新房需要缴纳契税与城市维护建设税。
二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。
新房交易主要是自行交易；
二手房交易则是自行交易和委托交易。
交易方式不同
交易风险大小不同
在房屋质量及配套设施方面，二手房的交易风险较小，新房的较大。
在产权方面的纠纷方面，二手房交易多于新房交易。
就交易过程而言，二手房的自行交易，相对较为繁琐；
而新房交易很多程序都由开发商办理，新房交易的程序要简单一些。
程序繁简不同
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20-30
不动产证
10-20
五证
结清贷款
缴纳契税、营
契税与城市
二书
维护建设税
自行交
易
自行交
易和委托交易
业税、个人所得税（房屋不满五年）
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